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          房地產行業會計分錄大全,會計快來收藏! 2018/07/30738

            在社會多元化態勢急速發展的背景下,房地產企業在不斷加大投資力度,以便獲得更快速的發展。但是對于投資高、工程周期長以及風險大的房地產行業來說,會計工作并不輕松!今天小編為大家整理一份非常全面的房地產會計分錄,供大家參考。

            1、庫存現金(銀行存款)

            從銀行提取現金

            借:庫存現金

            貸:銀行存款

            支取庫存現金或是預支現金

            借:其他應收賬——XX 成本類或材料類科目

            貸:庫存現金

            2、應收賬款

            主要是核算在開發經營過程中,轉讓和銷售開發產品,提供出租房屋和提供勞務,而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

            1.出售租賃商品房而應收取的未收到的款項

            (所附原始單據:購方協議銷售發票或出租發票)

            借:應收賬款——XX公司或個人

            貸:主營業務收入

            2.出讓材料而應收取的未收款項

            借:應收賬款——XX公司

            貸:其他業務收入

            收回款項時:

            借:銀行存款

            貸:應收賬款

            3、壞賬準備

            借:資產減值損失

            貸:壞賬準備

            發生壞賬時

            借:壞賬準備

            貸:應收賬款

            收回已轉銷的應收賬款

            借:應收賬款

            貸:壞賬準備

            借:銀行存款

            貸:應收賬款

            4、應收票據

            指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

            銷售商品房而收到的商業匯票

            借:應收票據——XX公司

            貸:主營業務收入

            商業匯票到期:

            若為無息商業匯票(所附單據:銷售發票、雙方協議)

            借:銀行存款

            貸:應收賬款

            若為有息商業匯票

            借:銀行存款

            貸:應收票據——XX公司

            5、預付賬款

            是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款,分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

            1.預付給承包單位的工程款和備料款

            (所附單據:付款申請書、付款單)

            借:預付賬款——預付承包單位款

            貸:銀行存款

            拔付承包單位抵作備料款的材料

            借:預付賬款——預付承包單位款

            貸:原材料

            企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時

            (所附單據:工程價款結算單)

            借:開發成本

            貸:應付賬款——應付工程款

            同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

            借:應付賬款——應付工程款

            貸:預付賬款——預付承包單位款

            用銀行存款補付余額

            借:應付賬款——應付工程款

            貸:銀行存款

            2.預付給供應商的材料價款

            借:預付賬款——預付供應單位款

            貸:銀行存款

            材料驗收入庫,用預付款抵扣應付款

            借:應付賬款——應付購貨款

            貸:預付賬款——預付供應單位款

            用銀行存款補付余額

            借:應付賬款——應付購貨款

            貸:銀行存款

            6、材料采購

            主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金,月終分配的采購保管費和材料成本差異。

            7、采購保管費

            主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等。

            8、材料成本差異

            主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

            9、庫存材料

            用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本。

            10、庫存設備

            用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本

            1.購入設備,支付買價、代墊的運雜費、采保費(所附憑證:代墊費用交付單、銷售發票、付款單)

            借:材料采購——設備采購

            貸:銀行存款

            計算與分配的采保費(所附憑證:計算的采保費用固定表格)

            借:材料采購——設備采購

            貸:采購保管費

            采購保管費的計算公式如下:

            采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

            某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫(所附單據:入為單、設備管理單)

            借:庫存設備

            貸:材料采購

            2.訂購設備與材料,所發生的買價與動雜費、稅款(所附單據:購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據)

            借:預付賬款

            貸:銀行存款

            設備到達驗收入庫

            借:材料采購——設備采購

            貸:應付賬款——應付購貨款

            沖減預付的設備貨款

            借:應付賬款——應付供貨款

            貸:預付賬款

            支付余下應付的設備材料采購款

            借:應付賬款

            貸:銀行存款

            3.設備和材料發出,領用設備進行安裝,用作房屋建設(所附憑據:發出材料匯總表、設備出庫單)

            借:開發成本——房屋開發

            貸:庫存設備

            銷售積壓設備(所附單據:設備出庫單、銀行單據、銷售發票)

            借:銀行存款

            貸:其他業務收入

            結轉成本

            借:其他業務成本

            貸:庫存設備

            11、委托加工材料

            主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

            發出材料,委托外單位加工

            借:委托加工材料

            貸:庫存材料

            材料成本差異

            加工完后驗收入庫

            借:委托加工材料

            貸:銀行存款

            借:庫存材料——XX材料

            貸:委托加工材料

            12、低值易耗品

            是指未達到固定資產標準的勞動材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具,一次性攤銷計入成本費用

            借:開發間接費用

            貸:周轉材料

            倉庫領用工具一批,用五五攤銷法:

            借:待攤費用

            貸:周轉材料

            借:采購保管費

            貸:待攤費用

            13、開發產品

            是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格,可以按照合同的條件移交購貨單位,或者可以作為商品對外銷售的產品,包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品。

            在竣工驗收時

            借:開發商品

            貸:開發成本

            對外銷售轉讓的開發產品,月份終了按時結轉開發成本

            借:主營業務成本

            貸:開發商品

            14、分期開發產品

            應根據分期銷售合同進行結算,可以根據需要設置“分期收款開發商品備查賬”。

            借:主營業務成本

            貸:分期收款開發商品

            15、出租開發產品

            是指利用開發完成的土地和房屋,進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時

            借:出租開發商品——出租產品

            貸:開發商品

            租金收入

            借:銀行存款

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